夜夜騎夜夜擼

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编辑/寒沙

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身背百万房贷群体中的一员

萧山市北又重新回到了我们视野。

上周五的时候,萧山市北地王,融信杭州世纪领出了预售证,重点是90-144方均价37500元/平,144方以上均价38300元/平,且均为精装修交付。

这一下子让人愣住了,因为项目拿地楼面价就30813元/平。

我们也都知道受限价控制,备案价也不会太高,项目对外报预估报价在40000元/平,这个价格也符合备案逻辑,基本上想买这个项目的人也做好了40000元/平的心理准备,但万万没想到,最终的价格价格竟然比人们的预期还要低2000-2500元/平。

上周城东新城、南部卧城两个断供板块相继开闸,萧山市北虽然没有断供,但是在杭州世纪之前市北也只有一个楼盘在售,还是出现“0登记”的,所以与断供区别也不太大。

萧山市北并不是一个低调的板块,毕竟北接奥体,南连萧山区政府,是个好地段,而且也是杭州范围内少有的后续供应量巨大的板块。

带着对豪宅的向往,我坐上了前往萧山市北建设一路站的地铁2号线。

融信·杭州世纪

地址:萧山市心北路与建设一路交汇处东约200米

楼面价:30813元/平

项目规划:11幢高层

在售户型:128-146平

均价:90-144方均价37500元/平,144方以上均价38300元/平,精装修标准3500元/平。

开盘动态:11月20日-22日,线上登记

从建设一路地铁站A出口出来,就被眼前的景象惊呆了。

如果你从来没有到建设一路看过房,请做好心理准备,因为目前建设一路正在进行管道改造,双向4车道有一半都是施工现场,而且动静还不小,这几天又经常下雨,所以请先做好泥巴糊一脚的准备。

杂乱的施工现场与豪宅楼盘形成巨大反差 

不过抬头往上看,心态又平和了一些,建设一路南边的豪宅东方一品依然有范,隔壁的大国璟也基本封顶,而我们这次要探访的楼盘杭州世纪建设的也有模有样了。

杭州世纪部分完工的外立面熠熠生辉

如果仅从目前建好的售楼处与小区内部环境来看,杭州世纪无疑是豪宅,采用流体风格,无论是风雨连廊还是夜夜騎夜夜擼,乃至外立面都延续着流体风格。确实别致、豪华,但好不好看,你说了算。

样板房提示

杭州世纪首开推出的最小面积是128方,可以做成4房,但需要注意的是,北侧有一个房间交付时是挑空的,无楼板也无装修,如果想要改造,需全体业主同意,集体改造,当然也需要另外出钱。

杭州世纪的装修可能受限价的影响比较大,虽说地暖、新风、中央空调都有,一些五金、厨电也用的一线大牌,但整体给人的感觉不如外立面来的惊艳。

新希望滨江·锦粼府

地址:萧山建设一路与通惠路交汇处东侧

楼面价:21444元/平

项目规划:7幢高层、7幢洋房

将售户型:95-127平

开盘动态:预计12月初首开洋房

锦粼府作为新希望落地萧山的第一个项目,又是高低配,所以还是不少人关注的。

萧山市北的一些楼盘会宣传自己是三大地铁线路环绕,说的没有错,西边是已通车的地铁2号线,北边是建设中的7号线,南边是同样施工中的5号线。

但是这三条线与锦粼府、璟隽公馆这两个楼盘基本无缘,因为这俩楼盘离这三条线最近的地铁口,无论哪一个都在1.5-2公里的距离,这个距离非常尴尬,走路要25分钟,公交时间不好等,开车有点太近了,最方便的就是骑单车。

市北东少有的高低配项目

由于还没开盘,又是工作日,所以售楼处很清静,基本上没有客户来看房,据置业顾问透露,项目将12月初首开95-127平洋房,主力户型是4房2厅2卫的118方,预计价格32000元/平,毛坯交付。

锦粼府主力118方户型

由于是毛坯交付,所以样板房可以参考的只有户型了,说实话,这种三房朝南,带7米大阳台的户型很招人喜欢,空间利用率也很高,但要值得注意的是,东北角的书房面积比较小,要是想改造成卧室的话要多动动脑筋了。

新城·璟隽公馆

地址:萧山建设一路与通惠路交汇处东侧

楼面价:15702.52元/平

项目规划:14幢高层

在售户型:98-126平

均价:32100元/平,精装修标准3000元/平。

开盘动态:11月18日-22日,现场登记

新城璟隽公馆与锦粼府一路之隔,但两个楼盘的定位是存在差异的,就如锦粼府的置业顾问所说:“我们没有把璟隽公馆当成竞品。”虽然这么说,但不能否认两个楼盘距离这么近,价格也有重叠,必然存在竞争关系。

两个楼盘的关系就像这两个楼盘的保安大哥

经历过了之前的“0登记”,这次璟隽公馆小心翼翼的推出了36套房源,也就是6号楼。

我们都知道璟隽公馆卖得不好,最大的问题是外部环境,离高铁线最近仅55米,但是这段线路往北是火车东站,往南是火车南站,所以高铁无论是进站还是出站都处于减速状态,噪音是有但我们没有必要过分夸大。项目还有一个比较大的问题,旁边是个热电厂,虽说要搬迁,但还需要时间。

沙发后面就是所谓的可变空间,其实意义不大

璟隽公馆的问题除了位置,还有价格。项目由14幢高层组成,主力户型也是89方的刚需户型,装修也比较简洁。但是项目定价却丝毫不含糊,要知道这个价格之前可以买位置更好的望海潮、名门府,或者品质更靠谱的滨江江南名府。

在市场下行的时候,任何不利因素只会越放越大。

萧山市北东,在售与待售项目有7个,从建设一路市心路交叉口开始自西向东排列,受地价、产品定位的影响,也形成了一种天然鄙视链,这在置业顾问对彼此楼盘的评价中也能得出一二。

萧山市北这些楼盘的客群有两大主体,一种是滨江外溢,毕竟建设一路一直往西跨过风情大道无缝衔接滨兴路,连个弯都不用拐;还有就是萧山本地的改善需求,但是相比较南部卧城遍地高低配,市北还是以高层为主,那么自然客户群体也更偏向年轻化。

与南部卧城一样,萧山市北后续供应量也是巨大的,但在杭城价格体系中,萧山市北的级别要更高,基本是300万起步的客户群体。

接下来,萧山市北东的项目你还想看哪里,请参与投票。

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